如果說外灘代表了上海的過去，陸家嘴代表了上海的當下，那么北外灘就代表了上海的未來。

　　中國人對家族的情懷，亙古未變，而一套別墅，也早已成為家族意識傳承的重要載體，同時擔當著家族的榮耀。占位北外灘核心地段的越秀·外灘樾正是為49個傳奇家族準備的行宮！

　　當然，除了地段和業(yè)態(tài)本身，越秀·外灘樾的收藏價值還來源于其注重居住舒適度的設計與無與倫比的尊貴服務。

　　越秀·外灘樾是世界知名大師匯聚一堂的靈感結晶，比如項目的設計總顧問邀請了程紹正韜。他是建筑室內(nèi)設計之東方主義集大成者，致力于東方文化的堅守與創(chuàng)新，打破慣常的職業(yè)思維，將生活方式化作一種哲學態(tài)度，融入空間設計，讓設計不止于作品，再比如項目還邀請了城市文化大師李瑋珉。

　　他幾乎撐起了中國豪宅設計半壁江山，擅長為城市塑造文化符號建筑作品。他的作品更多用極簡的方式來表明態(tài)度，崇尚簡而高效的現(xiàn)代生活方式。莊重的建筑語匯，適時注入藝術、自然與美學，讓空間充滿想象力。

　　首先項目承襲了百年前的高端工藝元素，讓海派傳承得以延續(xù)。將清磚立柱、古典門頭、巖石山墻等經(jīng)典海派建筑風貌轉譯和突破，更適配現(xiàn)代人居審美，于歷史和未來之間收藏百年上海底蘊！

　　其次，項目超越了以往風貌建筑的尺度感，創(chuàng)新了風貌規(guī)制，帶來了城心難得的雙拼、三拼別墅！大窗墻比大南向開間保證了極高的舒適度。大面積運用奢石的外立面，則把名門望族的尊貴身份和非凡氣度體現(xiàn)的淋漓盡致！

　　最后，項目社區(qū)配置的三處會所、泛會所空間合計約2500㎡，包含私宴廳、恒溫泳池、私人運動空間等內(nèi)容，提供酒店級高奢服務！

　　項目所在的音樂谷，曾是上海極為復雜的地區(qū)之一，堪稱百年前的高端國際社區(qū)。

　　英國韋斯特兄弟在此開設和記洋行，上海著名企業(yè)家、慈善家亨利·雷士德先生在此出資建造人力車夫互助會......各行各業(yè)都曾在這做得風生水起。

　　并且文化多元，華人、日本人、英美人、猶太人在此融合居住，歷史建筑云集，人文底蘊深厚。

　　這里一度被譽為四川北路“劇場圈”，短短幾百米的范圍內(nèi)，就匯集了眾多戲院、報社和電影院，一度成為上海的文化藝術的聚集地。

　　在大量優(yōu)秀歷史建筑，比如上海工部局屠宰場、和記洋行制冰廠、哈爾濱大樓、英商老貨棧、嘉興影劇院、人力車夫互助會總會、嘉興路巡捕房等，修舊如舊，至今依然熠熠發(fā)光。

　　根據(jù)北外灘區(qū)域規(guī)劃，480米高的上海北外灘中心，未來將與其他17棟180米以上的超高層建筑群，共同構筑起浦西最美天際線。

　　上海北外灘中心是核心區(qū)的中心，地標中的標桿，規(guī)劃建筑高度480米、99層，預計2030年竣工。

　　越秀外灘樾售樓處電線萬㎡，業(yè)態(tài)涵蓋辦公、商業(yè)、酒店，定位為具有全球影響力和標桿引領性的總部基地，與北外灘來福士廣場、白玉蘭廣場等聯(lián)動，形成高品質綜合商業(yè)區(qū)，并與陸家嘴超高層建筑群、外灘歷史建筑群交相輝映。

　　2023年6月30日，上海華貿(mào)中心項目正式開工建設，預計三年半時間建成。

　　越秀外灘樾售樓處電線棟具有歷史文化風貌的奢侈品旗艦店、一座180米高的國際化總部辦公樓、以及多個開放式景觀廣場等融合而成。

　　項目地處虹口北外灘核心區(qū)，位于高層辦公帶與垂江縱深發(fā)展軸線的交點，北靠正在建設的480米浦西第一高樓，緊鄰擁有百年歷史的上海近代優(yōu)秀保護建筑高陽大樓及規(guī)劃中超大面積的北外灘中心綠軸。

　　項目在丹徒路與高陽大樓一側設置四層配套商業(yè)，與復建建筑在丹徒路形成連續(xù)的商業(yè)界面，裙房退讓高陽大樓，引入中央綠軸公共空間，打造尺度適宜、新老交融的室外步行街。

　　友邦金融中心位于虹口北外灘地區(qū)，是國內(nèi)首個集超甲級寫字樓、精品文化商業(yè)及專業(yè)劇院于一體的綜合體項目，與陸家嘴緊密相連，直通上海外灘黃金主軸。

　　整個建筑群由三棟樓組成，是具有會議、會見、宴請、展覽和演出等功能的國際會議中心。

　　越秀外灘樾售樓處電線月，上海久事集團拿下上海虹口北外灘街道辦公地塊（虹口區(qū)北外灘街道hk234B-06地塊及青浦路部分地下空間），將與久事集團2022年拿的hk256-01地塊，共同構成會客廳二期的土地雛形。

　　上海國華金融中心位于北外灘核心區(qū)域，地處新建路、周家嘴路城市主干道交匯處，由兩棟超甲級寫字樓、兩棟裙房及下沉廣場構成的商業(yè)及一幢社區(qū)運動中心構成。

　　項目打造為商務、娛樂、運動、生活融合的城市綜合體，集約10萬㎡超甲雙子塔、約2.7萬㎡高端商業(yè)、約8000㎡賽事型運動中心為一體。

　　根據(jù)規(guī)劃，北外灘核心區(qū)設置50公頃的慢行優(yōu)先區(qū)，并規(guī)劃4.5公里長的空中連廊系統(tǒng)，將區(qū)域內(nèi)重要公共空間與商務樓宇進行立體連接，極大地提高了通行及觀景體驗。

　　目前空中連廊示范段項目已正式建成，連接起剛剛落成的北外灘友邦金融中心和北外灘來福士、金茂廣場三大商業(yè)綜合體。

　　除了上述在建和剛建成的項目，目前北外灘還有320米的白玉蘭廣場，263米的北外灘來福士，吉寶雙獅匯、金茂廣場等項目。

　　再對比幾大當紅炸子雞板塊，北外灘的商辦體量幾乎是徐匯濱江的2倍、前灘的3倍、世博的5倍！

　　九游娛樂公司實力

　　商業(yè)方面，項目約2公里內(nèi)，多元繁華構筑封面商業(yè)圈：北外灘商圈直線米，外灘商圈直線米，陸家嘴商圈直線米，瑞虹商圈直線米。

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　　2024年，是房地產(chǎn)行業(yè)“止跌回穩(wěn)”的關鍵一年。自“9·26”中央政治局會議提出“要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”后，新房及二手房成交量均出現(xiàn)明顯回升，核心城市二手房價格有所趨穩(wěn)。

　　2024年12月，中央政治局會議提出“穩(wěn)住樓市”，中央經(jīng)濟工作會議再次強調“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，為2025年樓市定調，釋放了更加堅定的穩(wěn)樓市基調。因此，業(yè)內(nèi)預計2025年各項政策加力有望帶動市場預期修復，但房地產(chǎn)全面回穩(wěn)仍面臨一些挑戰(zhàn)，整體或仍處于筑底階段。

　　在政策大方向確立之后，2025年房地產(chǎn)市場的趨勢成為樓市供需雙方的關注點。展望2025年，新京報貝殼財經(jīng)記者梳理出十大前瞻趨勢，包括按套內(nèi)面積計價、大力實施城市更新等。在買方市場背景下，房企仍將加速洗牌，并且探尋轉型之路，由賺快錢轉向賺慢錢。同時，房企致力于建設好房子，推出高“質價比”“滿裝交付”的產(chǎn)品。對于購房者而言，可以期待擁有更多的公共活動空間、更好的社區(qū)環(huán)境以及更舒適的居住體驗。

　　2024年12月24日至25日，全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議在北京召開。住房城鄉(xiāng)建設部相關負責人表示，2025年要大力實施城市更新，謀劃實施一批城市更新改造項目，全面完成2000年底前建成的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務，并鼓勵地方探索居民自主更新改造老舊住宅。

　　從目前來看，各地積極推動城市更新行動，正探索由“開發(fā)方式”向“經(jīng)營模式”轉變，植入新業(yè)態(tài)、新功能。與此同時，城市更新需要加速構建自身的可持續(xù)發(fā)展新模式，在治理、投資、融資、實施等方面加強創(chuàng)新、持續(xù)探索。

　　中國人民大學國家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院城市更新研究中心主任秦虹認為，城市更新的核心是生活方式的更新和生產(chǎn)力的更新。一方面，要注重生產(chǎn)力的更新提升，通過打造新空間、升級新產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)造新生態(tài)、帶來新消費，取得長久的運營收益和投資回報。另一方面，要注重金融創(chuàng)新，圍繞產(chǎn)業(yè)做資產(chǎn)，堅持大資管的更新理念，將未來現(xiàn)金流資本化，在資本市場中實現(xiàn)資產(chǎn)價值的最大化。

　　城市更新既能有效拉動投資、助力產(chǎn)業(yè)迭代升級，還可促進房地產(chǎn)業(yè)、消費轉型提質，有著巨大發(fā)展?jié)摿Α?

　　2、更多城市按套內(nèi)面積計價2024年年底，“取消公攤”成為熱門話題并登上微博熱搜，尤其是河北張家口市發(fā)文逐步推進“取消公攤”以及湖南衡陽市提出“實行套內(nèi)建筑面積計價”，引起了民眾的廣泛討論與關注。不只是張家口市、衡陽市，去年以來，合肥市、湘潭市、肇慶市以及廣西壯族自治區(qū)等地，也都提出過要探索套內(nèi)面積計價。值得關注的是，套內(nèi)面積計價會給購房者帶來哪些利好？對此，中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，事實上，計價方式的變化對房價的影響較小，但按套內(nèi)面積計價有利于購房者更直觀地了解實際價格，減少信息不對稱引發(fā)的糾紛，促進商品房銷售行為進一步規(guī)范。

　　目前，我國存量住宅市場及部分地區(qū)的老舊房屋體量大，但是現(xiàn)存的住宅專項維修資金體量小，難以滿足現(xiàn)有房屋維修及改造的需求。2024年8月23日，在國務院新聞辦公室舉行的新聞發(fā)布會上，住房城鄉(xiāng)建設部副部長董建國表示，研究建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險這三項制度，構建全生命周期的房屋安全管理長效機制。

　　事實上，2023年，住建部要求城市政府在房屋體檢、保險和養(yǎng)老金三項制度中自選一項或多項試點。按照財政部和住建部發(fā)文，2023年第一批試點城市中，廣州、北京、上海等獲準試點房屋保險制度，青島、杭州、寧波等地試點房屋定期體檢制度，天津、上海等地開展房屋養(yǎng)老金制度試點。經(jīng)過一年試點，部分城市已經(jīng)率先有突破性的進展。

　　試點城市是房屋安全管理長效機制的先行者，有利于未來房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險更廣泛地推廣。

　　近年來，建筑機器人持續(xù)“走紅”，“像生產(chǎn)汽車一樣生產(chǎn)房子”的實踐正在諸多房企的參與下展開。

　　在可持續(xù)發(fā)展的要求下，建筑業(yè)尋求升級轉型，隨著智能建造技術逐步發(fā)展，建筑工地也呈現(xiàn)出另一番面貌。聚焦房地產(chǎn)行業(yè)，眾多房企積極布局并將智能建造視作重要賽道，以探索建筑施工的數(shù)字化、工業(yè)化轉型。而通過新一代信息技術與建筑業(yè)的深度融合，目前，智能建造、綠色建造、裝配式建造等新型建造方式應運而生，引領建筑產(chǎn)業(yè)邁向標準化設計、工廠化生產(chǎn)、裝配化施工、信息化管理和智能化維護的新階段。比如，由中建三局自主研發(fā)的國內(nèi)首個雙平臺工業(yè)化造樓機，通過聯(lián)合驗收正式投入使用。

　　智能建造是建筑業(yè)發(fā)展的必然趨勢之一，也是建筑業(yè)轉型升級的重要抓手，是行業(yè)由勞動密集型生產(chǎn)方式向技術密集型生產(chǎn)方式轉變的必經(jīng)之路。

　　2024年，《北京市高品質商品住宅設計導則（試行）》發(fā)布。其中首次提出，鼓勵在住宅首層設置架空層，打造室內(nèi)外融合的共享綠色公共空間；鼓勵在小區(qū)內(nèi)設置開放的風雨連廊；鼓勵在多層住宅設置開敞陽臺。北京此次新政與南方城市的一些設計理念接軌，類似于“第四代住宅”概念。第四代住房又稱庭院房、立體園林生態(tài)住房或城市森林花園建筑，是綠色建筑的衍生品。

　　第四代住宅也被認為是“好房子”的代名詞。住建部曾公開稱，所謂“好房子”應該是綠色、低碳、智能、安全的。而從房地產(chǎn)市場發(fā)展過程來看，正處于由“有沒有”向“好不好”轉變的關鍵時期。在當前樓市供大于求的背景下，“好房子”建設是歷史發(fā)展的必然，也是房地產(chǎn)新發(fā)展模式的必然要求。

　　高品質商品住宅設計導則將帶來更高質量的居住環(huán)境。購房者可以期待擁有更多公共活動空間、改善的社區(qū)環(huán)境以及更舒適的居住體驗。

　　2024年房地產(chǎn)市場處于深度調整之際，百強房企銷售額整體呈現(xiàn)下降態(tài)勢。根據(jù)中指研究院和億翰智庫發(fā)布榜單顯示，2024年，銷售總額超千億房企11家，較2023年減少5家；百億房企86家，較2023年減少30家。其中，保利發(fā)展守住“榜一大哥”的位置，萬科跌出前三，綠城、華潤置地位次上升。2023年“保海萬”的排名發(fā)生改變，房企銷售額“前三”格局被改寫。

　　2025年，預計在“好房子”建設、項目融資“白名單”、保交房等仍將是2025年供給端持續(xù)落位的聚焦點，改善企業(yè)資金環(huán)境，繼續(xù)修復企業(yè)和購房者市場預期。不過，雖然有一系列政策“組合拳”，房企化債工作取得突破性進展，但是流動性風險仍然存在，行業(yè)洗牌仍將持續(xù)。

　　從追求規(guī)模到追求利潤，房企更加穩(wěn)扎穩(wěn)打，甚至放棄短期規(guī)模效應以求長遠發(fā)展。

　　在房地產(chǎn)下行周期，房企不斷探索新發(fā)展模式。從目前來看，房企正從傳統(tǒng)開發(fā)模式中逐漸分離出來，形成獨立的輕資產(chǎn)賽道。

　　通過轉讓剝離甩掉重資產(chǎn)包袱，保留并大力發(fā)展輕資產(chǎn)業(yè)務，包括代建、資產(chǎn)管理與運營、物業(yè)管理、城市運營服務等。比如招商蛇口成立商管輕資產(chǎn)管理平臺，華潤置地通過華潤萬象生活發(fā)展輕資產(chǎn)商管及物管業(yè)務。

　　輕資產(chǎn)運營管理業(yè)務成本低、收益高，增長空間可觀。通過輕資產(chǎn)轉型，企業(yè)可以減輕資產(chǎn)負擔，優(yōu)化資產(chǎn)結構，提升企業(yè)的市場競爭力和盈利能力。2024年中國鐵建地產(chǎn)公布了其在成都代建項目的銷售業(yè)績突破100億元。此外，更有很多企業(yè)成立獨立的部門或者子公司。

　　輕資產(chǎn)占用資金小，適應性與靈活性較高，將有更多的房企憑借專業(yè)經(jīng)驗和技術，向管理者和服務商的角色轉化，豐富獲利方式，更有助于企業(yè)增強競爭力。

　　早在2023年，中央政治局會議提出“適應我國房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢”，此后多部委明確房地產(chǎn)政策優(yōu)化方向，各地政策持續(xù)落地。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，2024年，我國房地產(chǎn)政策應出盡出，圍繞“穩(wěn)樓市”，一系列政策組合拳持續(xù)發(fā)力。截至2024年12月27日，全年政策出臺數(shù)量達780余條。

　　而從2024年可售庫存來看，50個代表城市可售面積小幅下滑但仍處相對高位。截至2024年11月末，按近12個月月均銷售面積計算，短期庫存出清周期為21.2個月，較2023年末延長3.6個月。種種跡象無不說明，中國房地產(chǎn)市場已從賣方市場轉向買方市場。

　　在供求關系發(fā)生重大變化的房地產(chǎn)市場，做到“止跌回穩(wěn)”需要供給、需求雙管齊下，在消化存量與優(yōu)化增量上發(fā)力。

　　精裝交付已成房地產(chǎn)市場的常態(tài)，但是貨不對板、華而不實等問題仍頻遭詬病，且交房后業(yè)主仍需投入時間和精力進行后續(xù)的裝修工作。針對此現(xiàn)狀，很多房企陸續(xù)推出了“滿裝交付”。

　　“滿裝交付”是在精裝交付的基礎上，還提供家電、收納柜體等一站配齊的服務，做到真正“拎包入住”的體驗。整體而言，是一種以用戶為中心的交付模式，通過提供更高標準的裝修服務，減少業(yè)主在裝修上的時間和精力投入，同時也提升了居住的舒適度和滿意度。例如北京萬科東廬、北京建工·嘉境里、長安華曦府等項目都提出了“滿裝”的概念?？硕鸱治鋈耸空J為，“滿裝交付”項目的產(chǎn)品定位以剛需、剛改為主，主要還是基于這類客群更注重功能、實用性，以及性價比，而“滿裝交付”正切中了其需求點。

　　“滿裝交付”為市場帶來了新方向。但能否給予更多包括風格、功能等多方面的選擇或定制，以擴大受眾范圍仍值得關注。

　　在2024年的房地產(chǎn)市場上，“質價比”成為買房的新標準。所謂“質價比”，是指在具備基本相同的功能基礎上，質量與價格的比值。具體來說，“質價比”是指同等價格下，產(chǎn)品的品質越高，其質價比指數(shù)就越高 。

　　質價比直接關系到購房者的實際利益，高質價比的房產(chǎn)意味著在相同的價格下，購房者能夠獲得更高品質的住房條件和更好的居住體驗，因此質價比受到買方市場的重視。為此，房企在住宅產(chǎn)品打造中，也更加重視產(chǎn)品的“質價比”，并將“質價比”作為衡量其市場競爭力的重要指標。

　　在競爭激烈的房地產(chǎn)市場中，高質價比的項目往往能夠脫穎而出，吸引更多市場關注。